AG真钱官网 >广钢新城楼市销售速度符合预期

广钢新城楼市销售速度符合预期

AG真钱官网 时间:2016-08-12 来源:未知 作者:58股票网

【广钢新城楼市销售速度符合预期】:p>   原因1 大批量扎堆上市,佛山盘抢客   广钢新城处于广州西部老城区,毗邻广佛交界,新房大批量扎堆上市受“内忧外患”双重夹击。   广州市房地产专家吴定金认为,广钢新城卖得不轻松,主要是新货在同个时段里集中供应,而距离广钢新城板...

  

  广钢旧厂未搬迁前,这块市区硕果仅存的大型地皮就已被翘首以待,被寄望将原芳村楼市带入新时代。旧厂搬迁后,看好广钢新城规划前景的国内各大开发商们,纷纷争抢进驻。但在开卖后,为何市场感觉“叫好不叫座”?开发商是否在亏本卖房且压力巨大?

  为何市场“叫好不叫座”?

  原因1 大批量扎堆上市,佛山盘抢客

  广钢新城处于广州西部老城区,毗邻广佛交界,新房大批量扎堆上市受“内忧外患”双重夹击。

  广州市房地产专家吴定金认为,广钢新城卖得不轻松,主要是新货在同个时段里集中供应,而距离广钢新城板块很近的佛山房价又便宜很多,所以出货压力更大。

  据了解,广钢新城周边地区一手房价最高约2.8万/平方米,假如乘坐三站地铁过了广佛交界,还有1万元/平方米左右的新房。记者在广钢新城看房时,也不时听到看房家庭在对比广钢新城房价跟佛山地铁口的房价。

  合富辉煌首席分析师黎文江也认为,除了板块本身量大、竞争厉害外,佛山楼市价格低,拉走了广钢新城的不少客户。

  原因2 地价占比已近半,房价降不了

  广钢新城因为房价比周边楼市、佛山楼市高而被抢客,那开发商是否可以适度降价吸客呢?

  中原地产项目部经理黄韬表示,广钢新城没有恶性竞争,没有人拼低价,主要也是因为目前的定价已经没钱赚了,没法更低了。吴定金认为,按照现在的房价,有的开发商可能都还没回本。

  记者对已推出销售的5个广钢新城楼盘近半年的网签均价和地价进行计算发现,广钢新城在售项目的地价占房价比基本约五成,最低的为北大资源博雅1898,地价占房价比约45%;最高的为金融街融穗华府,地价占房价比约72%。

  吴定金认为,广钢新城的房子要卖3.5万元/平方米才略有盈利。记者近日踩盘发现,广钢新城去年9月从2.8万/平方米起售,现在一手房均价约3.2万/平方米,部分楼层和朝向不佳的房源有2.8万/平方米的折后价。

  原因3 开发商“卖未来”,购房者求“眼见为实”

  既然房价已降无可降,开发商只能主打宣传广钢新城的价值。销售人员常向购房者介绍说,广钢新城的未来是看齐珠江新城的,“每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园”更成为销售人员的口头禅。但对于购房者来说,广钢新城目前仍是一片工地。

  记者走访时,想换房的市民郑女士正带着孩子在广钢新城看房。被问及看房感受时,她的儿子抢先说:“太贵了。”郑女士说,比起广州其他在售的一手房板块,广钢新城交通方便,但规划中的配套也还没看到,感觉300万元左右一套房确实比较贵。其他受访的购房者也有同样的考虑,他们认为广钢新城规划配套很齐全,只是担心不知何时才能用得上。

  吴定金也称,广钢新城首先要让人看到价值,否则购房者很难接受这样的高价,尤其是在佛山楼市性价比很高的时候。

  广钢新城是否会有楼市风险?

  房地产专家:“货量虽然大,但也不会没人买”

  广州市房地产专家吴定金认为,广钢新城要成型,至少需5~10年的时间。今年广州楼市还算比较好,广钢新城仍卖得比较难,“半年后假如楼市有调整,压力就会很大,存在一定风险。”

  中原地产项目部经理黄韬则比较乐观,他认为,未来2~3年内,广钢新城会是大工地的状态。进驻广钢新城的都是央企国企,有不少还把广钢新城作为进驻广州的首个项目,是不得不拿的战略性项目,所以不会只看一个项目的得失。

  黄韬对广钢新城的后市也比较看好,“货量虽然大,但也不会没人买。”经过1年左右的销售,广钢新城从2.8万元/平方米开卖,到现在卖3.2万~3.3万元/平方米,新推出的楼盘也开始挑战4万元/平方米的产品。黄韬认为,今后,广钢新城板块可能会以每年10%的幅度涨价。

  开发商:没有在亏本卖房,销售节奏符合预期

  面对市场的担忧,开发商又是如何看待目前的销售速度?是否真的在亏本卖房、“压力山大”?

  记者昨日采访了进驻广钢新城的开发商代表,他们认为,广钢新城板块销售并非外界想象的“远低于预期”,开发商也没有亏本在卖房。

  中海地产广州公司营销负责人兰尊表示,中海花湾壹号的压力不是板块带来的,而是公司内部追求更好的业绩带来的。3年前,公司拿地总价为115亿元左右,开盘至今销售额已达60多亿元,回笼速度已经很理想。货量多主要是因为开发速度快,所以供应量大。从售价来看,年初该盘均价为3万元/平方米左右,现在是3.3万~3.4万元/平方米,已经涨了10%左右。

  金融街相关负责人则认为,广钢新城楼盘竞争是比较激烈,但销售速度也符合预期,板块还有很大的发展空间,也希望中央公园等配套能早一点建设。

  配套方面,政府是否有新动向?

  一期市政道路建设方案已报批

  记者在现场看到,除了市政道路未见动作外,广钢新城中央公园目前也没有动静,已被列入广州市历史建筑推荐线索的煤气罐等留在泥土地上,中间还有白色巨型胶囊状的充气膜大棚,在进行原厂区土地污染处理。

  购房者很关注的广钢新城规划配套落地问题,政府方面是否有新动向呢?

  记者从广州市住建委和广州市国土规划委了解到,广钢新城的市政道路等配套建设并非由市里负责,主要是由区建设局主导建设。目前荔湾区建设局已完成广钢新城一期市政道路建设方案编制,正在走报批程序;而广钢新城的有轨电车项目也已进入招标阶段;广钢新城的幼儿园、中小学等教育配套,则由拿地开发商在项目中进行配建后移交给区政府。

  另一方面,广钢新城除了广钢旧厂改造外,还包括鹤洞、东

(责任编辑:58股票网)


相关拦目: 财经导读   股票动态   证券要闻   股票市场   大盘分析   个股动态   上市公司   基金动态   新三板   创业板   新股   B股   理财   产业   评论   调查   经济  
    推荐教程




    更多推存内容
    “普特会”之后,特朗普支持率创新高达到45% 国家发改委主任透露神秘数字 高呼:厉害了我的国 权健战全北海报盼结束连败:重整旗鼓 权力出击 水谷隼自曝奥运输马龙因没吃咖喱 世乒赢球要靠它 悲剧发生4年后 韩沉船“世越”号扶正作业启动 巴黎主席向新帅保证:内马尔一定会留下的! 奶奶上厕所间隙孙女跌落窨井溺亡 物业判赔81万 本周美油累跌1.5%布油下跌1.8% 媒体:阿里腾讯的考验是成为新经济赋能者 而非杀戮者 特斯拉超级充电站悄然涨价 英首相限普京24小时内解释\"间谍案\" 俄回怼:你接… 泰国宋干节6天发生3418起交通事故 首因系醉驾
    蓝筹板块有望展开修复行情 90岁李嘉诚正式退任长和系主席 工作至今已78年 被贸易战吓走?美国吸引外资跌1/3 绿营“逼宫”蔡英文 台网友:让她连任两岸必统一 官媒证实军委训练管理部军事体育训练中心成立 海航旗下佳美集团开始为IPO询价 最多筹资28亿美元 女足铁卫德国顺利完成手术 将先在当地进行恢复 不请自去 台湾“部长”要去日内瓦“蹭会” 德主帅:多特天王是特殊武器 拜仁1将落选属无奈 苏格兰女子赛阿瑞雅梁熙英领先 刘钰T24林希妤T77 单季两波14连胜火箭剑指总冠军 还有谁挡他们 外媒:新任人大发言人这样解读中国模式
    这个收入人群幸福感最强 看看你在列吗? 恒大战鲁能同分之争不可掉队 两大难题考验卡帅 42+12+10疑似脑震荡!NBA的王者从来没这么孤寂 印度多地遭遇极端天气 已造成至少87人死136人伤 王思聪欲甩卖熊猫直播 作价30亿元多轮谈判未果 媒体评性侵举报:让肆无忌惮的咸猪手有所敬畏 三八妇女节竟然还有这么一段故事!到底是怎么来的? 新华社评论员:做好乡村振兴的大文章 小丁缺席赛前训练 主帅:他会出现在大名单里 投资两万的小型加工厂 马云教你创业 白手起家好项目 夏天什么产品最好卖 AG真钱官网